我買的預售屋已經超過完工交屋時間，但至今建商仍未拿到使用執照，想請問假設建商已經完成我要求的變更設計，我還能以建商延遲完工交屋的違約條款要求解約，並要求15%的違約金嗎？
律師賴佩霞答：
依讀者所述情形，所簽定的是「預售屋買賣契約」（下稱買賣契約），因此能否向建商解約，可從兩個面向觀察。
首先，讀者與建商的買賣契約中，如已明文約定建商超過約定期限完工，買方即享有解除房屋契約權利，且對於前述解約權限並未加註任何限制（例如買方未要求變更設計），那麼在此情形下，買方依照所簽訂的房屋買賣契約即可向建商要求解約，並向建商請求依約賠付違約金（違約金成數亦依買賣契約約定）。不過，針對建商已經完成變更設計部分，買方仍需支付相應費用。換句話說，此情形下，買方得否因建商延遲完工交屋而主張解除買賣契約，和買方是否曾經提出變更設計要求，並無任何關連。
退步言，即使讀者與建商的買賣契約，針對建商超過約定期限完工情形，僅約定建商需按遲延完工天數給付違約金予買方，而未約定買方於此種情形下享有解約權利，買方仍可依行政院內政部所頒佈的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中應記載事項第 24條第1項規定，享有解除契約及請求建商給付違約金權利。
